加大契税优惠力度、降低二手房交易成本 三部门明确房地产市场税收优惠政策
据财政部11月13日消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，近日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，国家税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。
此次对房地产市场相关税收政策主要作了两方面的调整，一方面是加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者介绍，受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税，新政策实施后，140平方米以内按1%收取，140平方米以上按2%收取。举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，过去契税要按3%收取，即15万元，新政策实施后将按照1%收取，也就是5万元，契税减少了10万元。
“市场对减税政策的反响非常积极。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，契税下调影响重大，可以直接激活中大户型房子的认购，对于90平方米至140平方米、140平方米以上的住房来说，税费成本都减少了，实实在在提振了改善型住房需求。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。
据了解，与我国房地产开发模式相适应，土地增值税实行预征制度。为充分发挥土地增值税预征的调节作用，国家税务总局于2010年发文明确了各地区预征率下限，其中，东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。
此次调整，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。
另一方面的调整是明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳等4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人在答记者问时表示，为确保纳税人及时享受税收优惠政策红利，税务部门将会同有关部门采取一系列措施，持续优化纳税服务，提升纳税人的满意度和获得感。一是进一步提升窗口服务效能；二是进一步优化资料提供方式；三是进一步加强政策宣传解读。
相关报道房地产迎财税大礼包：契税、增值税齐降 购房者、房企都将受益
大利好！1000万房子可省20万！重磅“新政”来袭 影响多大？最新解读
契税调整后一线城市购买二套房受益最大 买500万房子最多可省10万
（文章来源：证券日报）
识别投资陷阱，了解投资炒股防骗信息，微信搜索关注【财途小站】公众号。
投资热情减退，现货金价再跳水！
近期，金价出现了大幅跳水的情况，11月以来价格跌幅达4.86%，引发市场的广泛关注。
财经快讯
· 2024-11-14
半导体产业加速发展，光刻机股票有何前景？
在科技发展日新月异的今天，光刻机作为半导体制造的核心设备，其相关公司的股票前景备受关注。
财经快讯
· 2024-11-14
低空经济龙头股票一览
随着政策推动、技术创新以及市场需求的逐步释放，低空经济领域有望迎来高速发展期。
财经快讯
· 2024-11-14
A股分红大爆发！227家公司豪掷322亿，创历史新高！
截至11月中旬，A股市场已有227家上市公司发布2024年三季度或前三季度现金分红方案，分红总额高达322.37亿元，分红公司数量和金额均创历史新高。多家公司即便在业绩下滑的情况下仍坚持分红，展现出对股东的回报决心。
财经快讯
· 2024-11-14
黄金跌上热搜！大量投资者涌入美元 美债收益率大幅上涨!!
黄金价格近期持续下跌，引发广泛关注并冲上热搜。这一现象的背后，是大量投资者涌入美元市场，同时美债收益率也大幅上涨。黄金作为避险资产的吸引力下降，其价格随之走低。市场密切关注后续走势及影响因素。
财经快讯
· 2024-11-14
证券公司排名2024最新排名！
2024年证券公司最新排名出炉，行业格局再现新变化。中信证券、华泰证券、国泰君安等头部券商继续领跑，营收和利润规模稳居前列。中小券商则展现出更大的业绩弹性，市场竞争愈发激烈。本文将为您详细解读最新排名及行业趋势。
财经快讯
· 2024-11-14
飙升54%！新能源传利好！一则消息引爆储能！
新能源市场传来利好消息，电动汽车销量飙升54%，创下历史新高，带动全球电动汽车市场回暖。同时，储能领域也迎来重大突破，相关概念股全线飙升，为投资者提供了新的机遇。本文将深入解析新能源市场的最新动态和投资前景。
财经快讯
· 2024-11-14
美联储最新消息！12月还可能降息？
美联储的降息政策对全球金融市场产生了深远影响。一方面，降息有助于降低企业融资成本，刺激投资和消费，推动经济增长。另一方面，降息也可能引发资产价格泡沫和金融风险，需要投资者保持警惕。
财经快讯
· 2024-11-14
A股十月回购榜新鲜出炉！
A股十月回购榜的出炉，不仅为企业信心提供了一次集体展示的舞台，也为市场风向的把握提供了重要线索。在这个信息爆炸的时代，投资者需要学会从纷繁复杂的数据中抽丝剥茧，抓住关键信息。回购行为作为连接企业、市场与投资者的桥梁，其背后蕴含的价值不容小觑。让我们期待，在未来的日子里，更多的优质企业通过回购等资本运作方式，不仅实现自我价值的提升，也为广大投资者带来实实在在的回报。
财经快讯
· 2024-11-14
股民关注起来！2025年A股交易日增加1天！
2025年A股交易日增加1天，虽然看似微不足道，但对于广大股民而言，却是一个值得关注和把握的机遇。随着资本市场的不断发展和完善，未来还将有更多类似的调整和优化。作为投资者，我们应该保持敏锐的嗅觉和开放的心态，紧跟市场的步伐，不断学习和提升自己的投资能力。只有这样，才能在风云变幻的股市中立于不败之地，实现财富的稳健增长。
财经快讯
· 2024-11-14
