资产价值修复期开启！高端市场加速“抄底”“补仓”

　　10月17日，国新办就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会。住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，即四个取消、四个降低、两个增加，推动市场止跌回稳。

　　半个多月来，一揽子金融政策、财政政策、调控优化政策密集出台，市场信心明显提振。

　　作为中国经济的风向标，豪宅市场的表现格外亮眼，尤其是一线城市的核心资产，吸引了全球买家的目光，反映出高端买家对于经济前景和房地产市场长期价值的乐观和信任。

　　更值得关注的是，龙头房企也展现出对优质资产布局的积极态度和战略眼光，再度为市场的复苏注入“强心针”。在广州，史上楼面价第二高、总价第六高的临江大道地块花落保利，众望所归。为什么是保利？

　　中指最新数据显示，2024年前9个月，保利销售额2421亿，稳居行业第一；刚刚过去的国庆黄金周，保利业绩也实现了碾压式夺冠。

　　珠玉在前，保利如何打造这样一块久违的绝佳豪宅地块，值得期待。

　　新一轮资产价值修复期，开启！

　　7.65亿人次出行，旅游业全面回暖的同时，楼市也迎来了久违的活跃。新盘项目售楼处迎来大客流，二手房咨询量、带看量显著提升，全国热点城市跑出一波好行情。

　　在广州，据住房和城乡建设局12日披露，930新政实施以来，全市一手住宅认购量6687套，是去年同期的2.37倍。仅国庆7天，全市一手认购面积超过今年8月、9月一手住宅单月网签面积。

　　二手方面，据贝壳数据显示，9月30日至10月6日的二手看房量环比上涨50%，同时降价房源减少了近40%，涨价房源增加了约37%。以嘉裕公馆一套建面约122m²南向三房为例，国庆前报价1850万元，但国庆期间报价2100万元，一下子涨了250万元，最终在10月6日以总价1950万成交。

　　不止广州，全国多地也引来了“银十”热潮。据克而瑞监测，22个重点城市国庆假期的认购面积环比上升12%，同比上升26%。这一趋势在一线城市尤为明显，很多人切身感受到“止跌回稳”这四个字的含金量。

　　市场企稳回升的背后，是稳预期、强信心的政策信号。9月26日中共中央政治局会议部署下一步经济工作，并首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”。此后，央行等金融部门、国家发改委、财政部接连召开新闻发布会，介绍“一揽子”增量政策具体举措，体现政策对稳定经济的信心与决心。

　　值得关注的是，10月10日《中华人民共和国民营经济促进法（草案征求意见稿）》向社会公开征求意见，以立法形式向社会表明这是国家长期坚持的大政方针，进一步释放促进民营经济发展壮大的鲜明信号。

　　综合利好下，近期海外资金开始显著增配港股和A股，他们在用真金白银买入中国资产，新一轮资产价值修复期正式开启！

　　千万级豪宅热销，释放什么信号？

　　千万级豪宅市场的热销，既是房地产市场复苏的一个缩影，又是城市经济发展的生动注脚。当前，一线城市的核心优质资产已成为全球买家的绝佳“抄底”对象。

　　据克而瑞数据，近期广州·鹏瑞1号、星河湾半岛5号共网签了4套2亿+豪宅，广州顶级资产配置的门槛，在经济周期中再一次跃升。在深圳，深圳湾唯一在售新盘豪宅中海深湾玖序，备案均价约13.33万/平方米，总价约2041万元（不含装修价）起，9月28日开盘当天成交了100.2亿元。

　　在上海，瑞安集团旗下翠湖天地六和庭项目开盘，108 套豪宅当日售罄，套均总价约1.11亿元，共计成交 119.79 亿元，刷新中国亿级豪宅日光纪录。在北京，位于海淀的香山樾凭借其独特的地段优势、建筑特色和价格倒挂优势，也吸引了众多高净值客户。该项目自入市以来，长期占据北京豪宅成交榜前三，国庆期间累计成交超10亿。

　　伴随房地产市场格局的深度分化，核心城市在本轮宽松政策的利好下，展现出较为强劲的虹吸效应，叠加区位、品质、资源等因素，“好房子”的资产价值将逐步体现。

　　这也反映出，一方面，高端市场依然保持着旺盛的生命力，富裕群体对城市核心资源稀缺性的认可及对生活品质不断提升的需求，也会带动周边商业、教育、医疗等配套设施的完善，进一步推动区域价值的提升。另一方面，也让更多人看到了高端市场的巨大潜力和强大实力，他们对于经济前景和房地产市场的长期价值保持乐观和信任。

　　“地王”花落保利，为何众望所归？

　　在当前楼市环境下，龙头房企展现出的积极态度和战略眼光，也为市场复苏注入“强心针”。

　　国庆前夕，广州楼面价第二高、总价第六高的地块花落保利。深耕广州30余年，保利获得了市场高度认可，行业龙头地位稳如泰山。

　　对保利而言，此次拿下广州临江大道地块，形成从珠江西保利珠江天悦，到临江大道地块、保利华创都荟天珺、保利冼村项目、再到琶洲保利天悦、招商保利海珠天珺、第二CBD保利鱼珠物流基地项目（广州鹏瑞1号隔壁）的纵横一江两岸的豪宅格局，核心区全面开花，深度布局广州一轴多线，再次巩固其在豪宅市场的领导力和品牌影响力。

　　无论行业形势如何，保利的“成绩单”总是亮眼。10月1日至7日，保利发展旗下全国项目累计成交约260亿元，同比增幅超过40%。

　　在大本营广州，保利发展广东公司总成交超1000套，销售金额突破50亿元，同比增长近两倍。以广州现象级红盘保利天瑞为例，国庆黄金周期间成交超100套，吸金近13.5亿元，成为广州“吸金王”。

　　一串串数据背后，离不开保利与时俱进的产品力。作为央企龙头，保利立足品质时代，提出“人文社区”产品理念，形成极具特色的“天悦人和”产品品牌，并基于这三大系列住宅空间产品，配套提供社区物业和街区商业服务。

　　比如，保利天瑞是广州核心区近年来的首个新中式豪宅。在2023年5月示范区首开以来，短短一年多时间，就以超前的兑现力惊艳市场。就在近日，保利天瑞开放了楼王车库和最新实景板房，至此，从外立面、园林会所到入户大堂，从实景板房到车库，全维立体展示区实景呈现。数据显示，项目销售业绩至今一直保持天河区域销售金额、套数、面积的领先。

　　位于金融城的保利华创·都荟天珺，也以星级酒店式的居住体验，吸引了高端市场的目光，更以其优越的地理位置，成为了高端人群置换的优选。作为珠江新城3公里内罕有的在售新盘，项目不仅注重住宅的私密性和生活品质，智能化的入户设计和细节处的考究也让人居体验全面升级。

　　当前，伴随下个10年发展的空间蓝图落地，广州积极建设一流全球城市、参与国际顶流竞合的决心已定。保利拿下临江大道地块，在绝佳的地理位置和一线望江的自然资源，必将再次创领广州未来高端人居。

　　文/王艳玲

（文章来源：南方都市报）