事关楼市 多地出招！

　　近日，多地密集优化楼市政策措施。10月15日，成都出台关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知，其中提到，新购房取消限售，拿证即可上市交易。此外，多地对住房公积金贷款政策进行调整，包括提高贷款额度等。

　　多地发布住房公积金相关政策

　　10月15日，北京住房公积金管理中心发布《关于开展提高住房公积金个人住房贷款服务质效试点工作的通知》，新增三种公积金贷款便民服务模式，开展试点，即日起施行。三种服务模式分别是：“网点受理、当日办结”“网上申请、上门签约”“委托代办、无需跑动”。其中明确，借款人在公积金中心贷款网点柜台申请公积金贷款的，符合贷款申请政策，比如二手房受理前已出具房屋评估结果，或新建住房完成项目勘查并确认楼栋封顶的，网点在受理当日就能完成初审、复审及面签，实现见面即办，同步签约，当日办结，最多跑一次。

　　北京住房公积金管理中心相关负责人介绍称，“网点受理、当日办结”模式首笔试运行业务从初审到面签，时长为2.5小时，交易双方上午10点17分到达代办点，下午2点20分完成公积金面签，试运行期间，从初审到面签，这一模式最快用时仅需23分钟。组合贷款由“中心先受理、银行后审批”的串联审核优化为“中心与银行同步审批”的并联审核。之前，从申请组合贷款至放款可能需要一个多月甚至更长时间，优化后，从申请至放款平均时长压缩至10个工作日左右，最快可在3个工作日内放款。

　　10月15日，四川省攀枝花市住房公积金管理中心发布《关于进一步调整优化住房公积金使用政策的通知》。

　　其中提到，探索实施公积金代际互助。阶段性支持缴存人在缴存地购买家庭首套自住住房时使用本人及其配偶的双方父母或子女的住房公积金用于支付购房款。具体需符合以下条件：缴存人及其配偶的双方父母或子女住房公积金在同一个缴存地，且无未结清的个人住房公积金贷款；不存在其他不允许提取的情形；共同申请的提取金额与贷款金额之和不超过购房总金额。本条措施建立流动性控制机制，以公积金个人住房贷款率80%作为流动性控制标准，高于该标准，暂停实施本条措施。

　　10月15日，福州住房公积金管理委员会发布了《福州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知》。

　　其中提到，缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房，按首付款比例不低于20%执行，其中申请住房公积金贷款购买保障性住房，按首付款比例不低于15%执行。缴存人家庭住房公积金最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元。多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。

　　据包头发布10月14日消息，近日，内蒙古自治区包头市住建局等部门出台了一系列政策，提振市场信心，促进房地产平稳健康发展。

　　在购房贷款和购房优惠方面，为减轻购房者的经济负担，提高公积金使用效率，包头市调整住房公积金的贷款额度。单方缴存住房公积金的最高贷款额度从60万元提升至70万元，夫妻双方共同缴存的最高贷款额度从100万元提升至120万元。同时，允许购房时提取住房公积金支付首付款，极大地提升了购房者的购房能力和便利性。

　　多地发布楼市新政

　　除了公积金政策外，多地发布楼市新政，多方面出招再扎堆。

　　10月15日，四川省成都市出台关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知，其中提到，新购房取消限售，拿证即可上市交易。

　　通知明确，新购商品住房以网签备案时间为准，新购二手住房以不动产转移登记登簿时间为准。通知还提到，成都范围内，二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时均认定为购买首套住房，支持商业银行按照认定套数办理住房贷款。优化土地出让建设条件。龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区新出让住宅用地成品住宅建设比例由各区根据市场情况，结合相关规范标准自行确定。本次政策调整扩大了购房提取支持人员范围，缴存人2025年年底前在成都新购买住房，本人的父母和子女也可申请提取公积金。家庭互助购房，可减轻购房款筹款压力，降低购房门槛，帮助青年人、新市民在蓉工作安家。缴存人和配偶在购房五年内可每月申请提取的规定仍继续执行。

　　10月15日，山东省聊城市发布《聊城市推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，涉及公积金贷款、房票安置等17项措施。

　　文件提出，发放购房办证消费券。对成功办理不动产权证的自然人，以不动产销售发票金额价款为基数，按照房屋类型分档分阶段发放消费券。适用范围逐步扩大至二手房交易。聊城将开展商品房群（团）购活动。搭建群（团）购平台，鼓励机关事业单位、学校、医院、大型企业等社会群体参与群（团）购活动。对满足团购条件购房的，由买卖双方协商确定交易价格，并按程序备案。聊城市还将推动高品质住宅开发建设。2024年8月1日起新出让优质地块的商品住宅项目按照高品质住宅标准建设。对于已取得土地尚未开工的项目，鼓励改建为高品质住宅。充分盘活存量闲置土地，更好满足高品质住宅和康养文旅等产业用地需求。优化调整房地产项目计容面积、公摊等建筑设计规则，允许调整住房套型结构提高居民商品住宅得房率。

　　10月15日，四川省内江市住房和城乡建设局等部门联合印发《内江市支持多样化住房需求促进房地产市场平稳健康发展的工作措施》。

　　通知显示，积极支持收购存量商品房，按照“以需定购”“职住平衡”原则，以合理价格收购已建成存量商品房用作配租配售保障性住房，以及养老、托育等公共服务用房。鼓励金融机构发放保障性住房收购贷款和住房租赁团体购房贷款，鼓励支持机关企事业单位集中团购商品住房，鼓励房地产企业给予相应优惠支持。同时，优化住房公积金支持政策，实行住房公积金代际互助，阶段性支持缴存人购买首套住房时同时申请使用本人及其配偶的双方父母或子女的住房公积金。购买首套住房，在满足住房公积金贷款基本条件情况下，住房公积金贷款额度核定暂不与借款人缴存时间系数和账户余额挂钩。

（文章来源：中国证券报）