国债政策成效待考究，债市影响何其微？
租赁住房贷款支持计划概述
1.2023年2月，央行推出租赁住房贷款支持计划，旨在缓解租赁市场压力，计划额度达到1000亿元，利率为1.75%。该计划在重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津等8个试点城市实施。
2.截至2024年3月末，租赁住房贷款支持计划在8个试点城市合计投放仅20亿元，反映出市场接受度不高，可能存在一定的推广和实施障碍。
3.未来需要关注该计划的具体实施情况和政策效果，以及可能出现的调整和优化。
抵押补充贷款PSL情况分析
1.去年12月开始，抵押补充贷款PSL连续两个月净增加5000亿元，主要用于三大工程建设。
2.今年2月和3月，PSL净增加为零，甚至在4月份净偿还3400亿元，导致PSL同比减少超过800亿元。
3.与2014年棚改阶段的货币政策力度相比，2014年创设PSL后，2016年末PSL余额已超过2万亿，反映出当前政策力度和实施力度存在一定差距。
商品房收购政策实施情况
1.2022年下半年起，多地出台商品房收购政策，收购主体多为国有企业或城投平台。
2.目前已有十余个城市启动收购存量房，规模较大的城市包括苏州、福州、郑州、洛阳、重庆、济南、杭州临安等。
3.对于地方政府收储存量房，需要关注政策对销量的提升效果，以及地方财力和政策落地情况。
以旧换新政策推行情况
1.截至5月中旬，全国已有约60个城市推行“以旧换新”政策。
2.“以旧换新”政策主要包括房企联合经纪机构对旧房优先推售，以及开发商或国资平台收购旧房两种方式。
3.郑州出台的政策因力度较大而受到市场关注，但政策效果仍需进一步观察。
其他住房相关贷款发放情况
1.租赁住房贷款支持计划在8个试点城市合计投放仅20亿元，反映出市场接受度不高。
2.抵押补充贷款PSL同比减少超过800亿元，政策力度和实施力度存在一定差距。
3.多地出台商品房收购政策，收购主体多为国有企业或城投平台。
4.“以旧换新”政策在60个城市推行，但具体效果仍需观察。
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