上市公司拟转让超6000平方米房产给董事长，作价2000万元，公司：优化盘活现有资产
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红星资本局12月29日消息，近日，上市公司巍华新材（603310.SH）的一则房产转让引发市场关注。巍华新材公告称，拟将建筑面积6120.21平方米的两处房产作价2000万元转让，受让方正是公司实际控制人、董事长吴江伟。
巍华新材是一家专门从事研发和生产氯甲苯和三氟甲基苯系列产品的高新技术企业，在国内三氟甲基苯系列产品市场中具有一定优势，今年8月刚刚在上交所上市。
公告称，公司拟将位于绍兴市上虞区杭州湾经济技术开发区东一区舜东花园两处房产转让给吴江伟。该房产的房屋用途包括商服、住宅/成套住宅，房屋建筑面积6120.21平方米。
截图自巍华新材公告
巍华新材称，拟以浙江天惠房地产资产评估有限公司出具的《房地产估价报告》为依据，在评估价2007.78万元的基础上，协商确定转让价格为2000万元。该转让价符合有关法律法规的规定，定价公允，不存在损害公司和公司股东利益的情况。
按照协商转让价格估算，均价3267.86元/平方米。红星资本局发现，在房产中介平台上搜索不到舜东花园房屋相关的出售价格。29日，距离舜东花园4公里的一家房产中介工作人员告诉红星资本局，该小区是作为园区宿舍楼使用，目前没有房屋对外出售，只有出租信息。
据绍兴上虞区人民政府网，杭州湾综合管理办在《关于请求增加园区化工类企业职工宿舍楼配套的建议》的回复函中提到，“一是建成及投用方面，建成区已就近规划约1平方公里生活配套区，东一区已投用舜东花园共25幢1238户。”
舜东花园靠近杭州湾上虞经济技术开发区，周边多为企业和工厂。距离舜东花园约4公里的白云家园小区，房产中介平台显示，二手房均价约为5800元/平方米。
此外，据浙江产权交易所官网2024年7月披露的信息显示，舜东花园A101房屋3年租赁权挂牌价格为4.416万元/年，出租面积包括一层154平方米和辅房75平方米。
之所以转让上述房产，巍华新材表示，有利于优化盘活现有资产，提高资产运营效率。本次交易完成后，将有利于优化资产结构，为公司未来发展储备资金，符合公司整体发展战略的需要，有利于实现股东利益最大化。
巍华新材称，鉴于吴江伟是公司实际控制人之一并担任董事长，本次转让构成关联交易。本次关联交易属于董事会审议权限范围，无须提交股东大会审批，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。至本次关联交易为止，过去12个月内公司与吴江伟的关联交易未达到3000万元以上，且未达到上市公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上。
公开资料显示，吴江伟从2018年5月至今任巍华新材董事长，2021年11月至今兼任方华化学董事长，2021年12月至2022年3月兼任瀛华控股董事长，2022年3月至今兼任瀛华控股执行董事。
2024年前三季度，巍华新材实现营业收入7.78亿元，同比下降34.71%；归母净利润1.84亿元，同比下降57.14%。截至12月27日收盘，巍华新材股价报19.4元/股，总市值为67亿元。
（文章来源：红星资本局）
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