滨江集团表态释放地产行业积极信号，全行业债务违约势头放缓
市场连续暴跌200点，情绪已到冰点，短线反弹即将开启，这几只票主力已明显介入！微信搜索关注【研讯小组】公众号（可长按复制），回复666，领取代码！
滨江集团（002244.SZ）董事长戚金兴宣布公司的现金大于有息负债这一事件，或许可以被视为房地产行业的一个利好信号。
《华夏时报》记者调查了其他房地产企业的负债情况与现金流状况后发现，尽管像滨江集团这样现金充裕的房地产企业凤毛麟角，但百强房企10月、11月的销售数据确实出现改善，行业中的债务违约势头也在放缓。
“对于整个房地产市场来说，滨江集团现金高于债务的现状是一个积极的信号。”浙大城市学院文化创意研究所秘书长林先平对《华夏时报》记者说。
滨江集团释放积极信号
“今年我们的融资余额305亿元，银行存款余额306亿元。这是滨江32年来，第一次现金大于有息负债。”12月26日下午，杭州滨江房产集团股份有限公司举办了媒体恳谈会，戚金兴向外界传递出公司已经“不差钱”的信号。
今年1月至11月，滨江集团实现销售额1020亿元；公司全年的销售额预计在1100亿元以上。现金回笼方面，公司全年预计权益现金回笼在480亿元左右。融资方面，截至12月25日，滨江集团权益有息负债余额305亿元，较年初下降55亿元，平均融资成本3.4%，相比2023年底的4.2%下降0.8个百分点。
戚金兴称，今年滨江集团的库存降幅非常大，并且明年也要继续降库存。他还提到明年要继续降低直接融资。“直接融资的安全程度是刚性的，我们明年要继续控制在21%，达到资本市场对于我们企业最佳的安全基础线。”
而在拿地上，滨江集团也明显有调整。《华夏时报》记者注意到，截至11月底，滨江集团今年合计取得土地20宗，其中杭州19宗，南京1宗，几乎是只在杭州拿地。而在以往，滨江集团在浙江各城市几乎都是有项目的。
“近年来，许多房地产企业都采取了谨慎的策略，选择现金为王，随着滨江集团这样的企业越来越多，确实可以认为房地产市场的流动性风险正在显著降低。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜对《华夏时报》记者说。
近两月销售数据出现改善
并不是所有地产企业都像滨江集团这样现金充裕。从三季报来看，现金流吃紧仍是房地产行业的普遍现状。84家上市房企中仅32家经营活动产生的现金流净额为正，占比为38%，不足四成。
但从10月份、11月份的销售数据来看，房地产企业销售情况的好转也是肉眼可见。根据中指研究院发布的2024年10月中国房地产企业销售业绩排行榜，10月单月TOP100房企销售额榜同比增长10.53%，环比增长67.45%。进入11月，楼市回暖趋势仍在持续。12月16日，国新办新闻发布会上披露，从监测的40个重点城市销售情况看，11月份单月，新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长10.2%和6.8%。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖表示，11月份房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。
地产行业的债务违约势头也明显放缓。近日，龙湖集团宣布完成“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与付息，今年内到期的所有公开债务均已全部清偿完毕；万科今年前9月累计偿还有息负债约700亿元，今年内也已无境内外公开债。不过，违约势头放缓但并不是没有。12月10日，荣盛发展公告称，其发行的“20荣盛地产MTN003”未能如期兑付本息共计16.7808亿元。
“2024年虽仍偶有房企发生债务违约，但总体势头已经放缓。当前市场仍在筑底企稳中，房企销售回款受到较大影响，依靠经营性净现金流保持流动性的能力面临严峻挑战，叠加金融机构对房地产行业信心偏弱，仍将形成一定的偿债压力。”中指研究院企业研究总监刘水表示。
根据中指研究院的数据，2025年房企到期债券余额仍有7000多亿元，规模较偿债高峰期明显减少，但依然是一笔巨大的数字。
（文章来源：华夏时报）
市场连续暴跌200点，情绪已到冰点，短线反弹即将开启，这几只票主力已明显介入！微信搜索关注【研讯小组】公众号（可长按复制），回复666，领取代码！
马斯克“神秘改名”引爆币圈，交易员狂赚数千万！
新年之际，社交媒体平台X的老板马斯克突然改名，引发了一场意外的加密货币狂潮。一款名为“Kekius Maximus”的加密货币因此暴涨，一名神秘交易员在短短两天内狂赚数千万人民币。本文将详细解析这一事件背后的故事。
财经快讯
· 2025-01-02
免税巨头中国中免股价暴跌，30万股民欲哭无泪！
曾经风光无限的 “免税茅” 中国中免，如今却让三十多万股民愁眉不展。从 2021 年至今，其市值大幅缩水，业绩也一路溃败，这背后究竟隐藏着怎样的危机？免税巨头又能否成功自救？
财经快讯
· 2024-12-27
连续10年分红股票排名，这些股票实力硬！
在波动的股市中，寻找稳定收益的股票是每个投资者的梦想。本文将深入探讨连续10年保持高分红记录的中国神华、兖矿能源、宇通客车、中国石化、冀中能源、交通银行、农业银行和中国银行等公司，分析它们的分红情况和股息率，为稳健型投资者提供一份实用的参考指南。
财经快讯
· 2024-12-27
微信小店概念股：社交电商新风口下的投资机遇
随着微信小店功能的不断升级和创新，其概念股在资本市场上的表现日益亮眼。从“送礼物”功能的灰度测试，到微信生态内各场景的深度融合，微信小店正逐步成为社交电商领域的新风口。本文将深入探讨微信小店概念股的投资价值及未来发展趋势。
财经快讯
· 2024-12-26
国产算力板块崛起：创新驱动未来计算新生态
随着数字化转型的加速，国产算力板块正逐步成为国家科技战略的重要组成部分。在政策扶持和技术创新的双重驱动下，国产算力不仅实现了从无到有的突破，更在性能与生态构建上取得了显著进展，为全球计算产业注入新的活力。
财经快讯
· 2024-12-23
日本贸易逆差大缩超过八成，股市风云将起？
日本贸易逆差额大幅缩减八成，这一变化对日本股市有着多方面影响，包括出口企业盈利预期改变、日元汇率波动、通胀压力变化、全球经济复苏信号以及政策变动等，整体上多为积极影响但受多种因素制约。
财经快讯
· 2024-12-19
董明珠再提10亿赌约，炮轰雷军股民回报少
近日，格力电器董事长董明珠在一档访谈节目中再次提及与雷军的10亿赌约，并公开质疑雷军对股民的回报。此外，她还透露小米因专利侵权向格力支付了50万元赔偿金。这一连串的消息再次引发了广泛关注。
财经快讯
· 2024-12-16
阿里进军日本市场，打造日版TAO，能否再造一个淘宝？
阿里在国际市场上的步伐从未停歇，而这次，他们把目光聚焦在了日本。近日，一款名为TAO的全新电商APP在日本悄然上线，这是淘宝在海外推出的第一个本土化平台。与以往不同的是，TA
财经快讯
· 2024-12-12
谷歌发布Willow芯片：量子计算新突破
科技领域重磅消息不断，谷歌发布量子计算芯片Willow，引发广泛关注。这一成果绝非偶然，代表着量子计算技术迈向新台阶，势必对全球科技发展的走向、行业的变革以及科研的深度探索产生深远影响。
财经快讯
· 2024-12-11
A股成交额破万亿大关，连续50日热度不减！跨年行情可期？
A股市场在近期持续火爆，自9月25日以来，已连续50个交易日成交额超过万亿元，刷新市场纪录。12月10日，A股市场更是放量上涨，成交额突破2万亿元。分析人士指出，宽裕的流动性和乐观的政策预期有望支撑股市跨年行情，A股市场仍有上行空间。
财经快讯
· 2024-12-11
