滨江集团：稳规模降负债 在优质城市做稳、做好产品
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本报记者冯思婕
“今年我们的融资余额305亿元，银行存款余额306亿元。这是滨江32年来，第一次现金大于有息负债。”12月26日下午，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”）举办了媒体恳谈会，公司董事长戚金兴说道。
会上，滨江集团管理层提出要继续稳规模、降有息负债、降库存，同时提升企业的经营管理能力与产品力。
据介绍，今年1月至11月，滨江集团实现销售额1020亿元；公司全年的销售额预计在1100亿元以上。现金回笼方面，公司全年预计权益现金回笼在480亿元左右。
融资方面，截至12月25日，滨江集团权益有息负债余额305亿元，较年初下降55亿元，平均融资成本3.4%，相比2023年底的4.2%下降0.8个百分点。
在降库存上，戚金兴坦言，今年滨江集团的库存降幅非常大，明年也要继续降库存，降到一个对企业而言非常健康的范围之内。
同时，戚金兴还提到，明年要继续降低直接融资。“直接融资的安全程度是刚性的，我们明年要继续控制在21%，达到资本市场对于我们企业最佳的安全基础线。”
“降低有息负债可减少财务压力与风险，增强房企抵御市场波动的能力与资金链的韧性，在市场下行、毛利率收窄时，降成本效果更为显著。而降低直接融资规模，则能促使房企精打细算，精准投入高回报项目，提升投入产出比。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示。
展望2025年，房地产市场会怎么走？“政策加力有望带动预期修复。杭州、成都、西安、合肥、苏州等二线城市产业基础较好，人口吸附力较强，且库存压力相对可控，未来市场恢复节奏或相对较快。”中指研究院研究副总监李益峰告诉《证券日报》记者。
戚金兴认为，止跌维稳的关键，是供求平衡；供求平衡的关键，是供应端提质控量，需求端增加购房者的信心。“这个信心来自于，对未来工作和收入的信心，包括对于行业、对于市场、对于城市、对于他买的楼盘保值的信心。我们重点在杭州，杭州在我们整个土地的储备量里大概占三分之二。”
此外，戚金兴还提到，要在优质城市做稳、做好产品。因此，滨江集团坚定深耕杭州。截至11月底，滨江集团今年合计取得土地20宗，其中杭州19宗，南京1宗；总投资金额398亿元，新增货值超650亿元。公司在杭州土地市场份额，从2023年的25%提升至38%。
李益峰认为，提高项目产品力，加大营销力度将是房企未来的发展之道。
“随着消费者对居住品质的要求不断提高，房企需加大对‘好房子’建设的投入，在当前供过于求的市场下，产品力高的项目不仅可以吸引更多潜在买家，还能在竞争激烈的市场中脱颖而出，更容易实现资金快速回笼。”李益峰补充道。
（文章来源：证券日报）
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