成都首个轻资产大悦城延期一年未开业 未来品牌运营方向成谜

　　被称为成都第三座、西南第五座的大悦城——金牛大悦城，再次搁浅。

　　近日，有网友在网络问政平台咨询金牛大悦城的建设情况，称项目长时间无进展。金牛区在回复网友问询时表示，该项目拟签约的主力店铺减少投资，业主方暂停了室内装修施工。金牛大悦城为华侨城投资建设，引入大悦城商业品牌，由大悦城负责商业运营，这也是大悦城控股布局成都的首个大悦城标准产品线轻资产项目。

　　金牛大悦城项目为什么推进缓慢？是否会延续原定的品牌运营方向？大悦城控股在回复《中国经营报》记者采访时表示，公司已完成金牛大悦城项目的多项前续工作，将持续与业主方共同协商后续事宜。华侨城方面则向记者介绍称，综合市场、消费形势等多重因素，该项目整体运营策略仍处在优化调整中。

　　工地出入口被封

　　金牛大悦城项目于2022年5月在成都金牛区落地，根据当时的公开资料，该项目总建筑面积24万平方米，其中商业面积10万平方米。项目南至三环路，北临金牛宾馆，地铁6号线西华大道站直达项目负二层，原计划在2023年年末亮相。

　　然而，金牛大悦城项目落地一年后，就有市民发现，项目的施工缓慢。2023年年末，该项目未能顺利开业。今年8月，金牛区网络理政办公室在回复市民问询时表示，华侨城集团为了更好地打造区域商业环境、满足市民日益增长的文化生活需求，将重新优化该项目的商业定位、招商策略和开业时间。

　　在超过原定开业时间近一年后，该项目依然没有开业，甚至未能建成。今年11月，又有市民在网络问政平台询问金牛大悦城建设进展。金牛区网络理政办公室对此回复称，经工作人员向开发商了解，开发商表示受市场经济影响，拟签约的主力店铺纷纷减少在成都区域的投资计划，无法按原计划配合入驻，为避免室内装修造成二次拆除产生的资源浪费，业主方暂时停止了室内装修、总平铺装等相关工作，业主方将于2024年年底至2025年年初完善项目周边硬质铺装和环境提升工作。

　　记者近日来到金牛大悦城建设现场发现，项目靠近西华大道一侧有两位工人在安装建筑外立面装饰格栅，华丰路口的挡板内有一台小型挖掘机在作业，除此以外没有其他施工迹象。项目的主体建筑已经封顶，购物中心正门位置的白色长柱开始严重掉漆。

　　项目东侧的空地上堆放有未安装的手扶电梯、玻璃、金属件和建筑垃圾。隔着玻璃幕墙可以看到，购物中心建筑内部仍是水泥墙面，没有装修的痕迹。记者注意到，施工现场员工通道处于关闭状态，且外侧被围挡二次封闭。此前项目西侧的车辆出入口位置，目前也被围挡封了起来。

　　关于金牛大悦城项目进展缓慢的原因，大悦城控股向记者解释称，由于市场经济影响，项目整体进度延迟。

　　“将持续协商后续事宜”

　　金牛大悦城项目由华侨城投资建设，由大悦城负责品牌运营。截至12月4日，在大悦城控股官网的“筹建中大悦城”中，仍能看到金牛大悦城的介绍，其中提及该项目包括了街区和购物中心。

　　按照最初的方案，金牛大悦城原计划与天府大悦城在2023年年末一起开业。2023年12月30日，天府大悦城如期高调开业，但金牛大悦城至今未能建成。

　　金牛区从开发商处获得的反馈显示，工程延期系签约店铺撤走所致。但一位知情人士告诉记者，大悦城的招商能力很强，哪怕是在区位条件远不如金牛的天府大悦城，也招到了很多头部品牌，还运营得不错，所以不太可能有签约品牌退出的问题。同样是因为金牛大悦城的区位优势十分明显，大悦城也不太可能主动退出，大悦城很早就为金牛项目配置了完整的团队。不过，现在项目团队已经撤出金牛项目，有团队成员转到了天府大悦城任职。就团队是否撤出的问题记者向大悦城控股求证，但其未予回应。

　　在微信平台，记者搜索到了一个名为“成都金牛大悦城”的公众号，账号主体为成都中粮悦街企业管理有限公司，该公司与大悦城商业运营管理（天津）有限公司成都分公司有同一法定代表人李书娟。账号认证时间为2022年10月，但该账号还没有推文记录。

　　记者近日走访位于成都武侯区的成都大悦城注意到，在晚上7点左右，商场内客流量较大，部分餐饮门店满座后还有顾客排队等餐。大悦城控股向记者介绍称，目前成都在营业中的两座大悦城运营良好，其中成都大悦城今年销售额同比提升10%，天府大悦城全年销售业绩近10亿元。

　　大悦城自2015年开始实施轻资产运营模式，并于2016年确定正式转型。截至2024年上半年，大悦城商业项目全国布局45个，其中重资产30个，轻资产15个。大悦城控股曾表示，公司将通过轻资产管理输出、中资产运营等合作模式，不断做大管理规模，树立管理输出的行业标杆。

　　四川省连锁商业协会会长冉立春在接受媒体采访时分析表示，对于大悦城来说，该项目属于轻资产管理，只需投入品牌资源即可。大悦城在成都属于商管头部品牌之一，拥有强大的商业资源和运营能力，营销和招商的难度应该不大。

　　大悦城控股在回应记者采访时称，大悦城在轻资产运营端有强大的品牌优势与运营优势。大悦城坚持专业化运营，针对金牛项目已完成多轮市场调研和项目研判工作，组建专业团队等前续工作，下一步将持续与业主方共同协商后续事宜。

　　华侨城资金承压？

　　华侨城在金牛区布局购物中心，或希望能将公司的其他项目联动起来。金牛大悦城与华侨城开发运营的成都欢乐谷只相隔一条西华大道，项目南侧是华侨城·云岸商业楼和山姆会员店，项目西侧是规模庞大的住宅小区华侨城·纯水岸。可以说，金牛大悦城是华侨城多处物业的中心所在。

　　金牛大悦城地处核心位置，为何华侨城未能将其如期建成？华侨城方面对此未具体回应。

　　财报数据显示，今年第三季度末，华侨城A（000069.SZ）的账上货币资金为314.3亿元，短期借款为61.26亿元，一年内到期的非流动负债约为308.2亿元，短债偿付压力较大。华侨城A的经营活动现金流从去年的23.65亿元减少到16.67亿元；筹资活动现金流量从去年的-19.99亿元扩大到-86.86亿元。

　　华侨城的项目建设停滞不只是在成都。11月21日，华侨城A公告称，武汉市政府部门拟通过“收、调、供”联动方式，对华侨城旗下位于武汉市洪山区的TOD项目土地（约105亩）进行收储。项目所在两宗地块是五六年前华侨城分别以52亿元、9.42亿元竞得的。

　　此外，在2024年的10月、11月两个月里，华侨城已经转让出售旗下五项资产，总价达到30多亿元。比如，10月21日，华侨城转让子公司天津华侨城泽沣置业有限公司100%股权。2023年，被转让的这家子公司净利润亏损2608万元。记者了解到，华侨城已经有一年多时间没有在公开市场拿地。

　　资金压力是否为导致金牛大悦城建设缓慢的主要原因？金牛大悦城何时建成开业？华侨城是否会与大悦城继续合作开发该项目？项目开发公司成都华侨城实业发展有限公司回复记者称 ，这个商业综合体项目总体施工进度达到90%，2025年春节前将完成项目周边人行通道铺装和环境提升工作。项目整体建成后将有效提升区域商业价值，助力区域经济发展。综合市场、消费形势等多重因素，项目整体运营策略处在优化调整中。

　　值得注意的是，在华侨城本次回函中，这个项目被称为“华侨城A1.3项目”，未沿袭过去“金牛大悦城”的叫法。

（文章来源：中国经营网）