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重磅!上海出台购房新政策!

豆豆 豆豆
2024-11-19 11:46

近日,上海市政府发布了一系列重磅购房新政策,旨在进一步优化房地产市场,满足居民多样化的住房需求。这些新政策不仅涵盖了住房限购、信贷、税收等多个方面,还通过多项具体措施,为购房者提供了更多便利和实惠。

多项措施优化购房政策

上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等多个部门联合发布了新的购房政策,这些政策自发布之日起陆续施行,对购房市场产生了深远影响。其中,最为引人注目的措施之一是优化住房限购政策。根据新政策,非沪籍居民购房的社保或个税缴纳年限有所缩短,购房区域也有所扩大,特别是针对新城及南北转型等重点区域,非沪籍人才和单身人士的购房条件更加宽松。

支持多子女家庭和居住困难家庭

1.新政策还特别支持多子女家庭和居住困难家庭的合理住房需求。对二孩及以上的多子女家庭,在购买住房时可以享受更多优惠政策,包括增购一套住房以及优化首套住房贷款认定标准,减少了购房利息负担。此外,对于居住困难家庭,政策也提供了过渡租房、装修搬家等适度补贴,支持他们通过“以旧换新”的方式改善居住条件。

2.在住房信贷政策方面,上海市也做出了重大调整。按照因城施策的原则,新政策优化了个人住房信贷政策,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点,最低首付款比例调整为不低于20%。二套住房的贷款利率和首付比例也相应有所下调,尤其是在自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山六个行政区,二套住房的贷款利率和首付比例更为优惠。

3.在税收方面,上海也取消了普通住房和非普通住房的标准,相关个人住房交易税收事项进行了调整。这些调整使得购房者在交易环节能够节省不少成本,特别是增值税征免年限的缩短,大幅降低了房东的售房成本,提高了挂牌和售房的积极性,同时也增加了优质二手房的挂牌量,为购房者提供了更多选择。

此次购房新政的出台,不仅体现了上海市政府对居民住房需求的深切关怀,也展示了其在房地产市场调控方面的智慧和决心。这些政策从多个方面入手,通过调整限购、信贷、税收等措施,有效降低了购房门槛和成本,支持了刚性和改善性住房需求的释放。随着政策的逐步落地和效应的释放,上海房地产市场有望迎来更加平稳健康的发展,为居民提供更加优质的住房环境和条件。

未来,随着各项政策的持续优化和完善,上海购房市场将更加透明、公平和有序,为购房者带来更多实惠和便利。

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声明 图片声明:来自Pexels,基于 CC0 协议。
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