广州楼市限购放宽后大户型咨询翻倍热门楼盘价格飙升究竟是否进入涨价倒计时
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广州市优化房地产限购政策概述
广州市人民政府办公厅近日发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，涉及住房保障、支持房地产项目融资需求、优化调整限购政策和加强房地产监督等多个方面。其中，优化调整限购政策成为亮点，放宽了120平方米以上住房的限购条件。
限购政策调整后的市场反应
1.关注度提升：新政策实施后，大户型住房关注度显著提升，特别是外地客户对120平方米以上大户型住房表现出浓厚兴趣。
2.成交增长尚不明显：政策落地需要一个过程，目前来看，成交增长尚不明显。
3.开发商积极行动：一些新房开发商积极邀请中介带客户看房，如越秀地产旗下的江湾·和樾府等。
改善性需求持续加大
1.需求结构变化：刚需房需求逐步得到满足，改善性住房需求正在增加。
2.成交数据：2023年，广州120平方米以上的一手住宅和二手住宅成交占比均有提升。
3.价格差异：120平方米以上的成交均价明显高于120平方米以下。
政策调整的积极意义
1.满足改善性需求：政策调整吻合近年广州楼市改善性需求增多的趋势，有利于稳定房地产市场。
2.稳定房价：中小户型没有放开限购，有利于稳定房价，保护中小户型购房人的利益。
3.促进市场活跃：减少限购区域内的大户型购房限制，有利于推动改善性需求入市，加速消化库存。
去化压力尚存在
1.价格下跌：2023年12月，广州新房和二手房价格指数环比下跌。
2.成交低迷：2023年1~12月，广州新房成交同比下跌。
3.库存周期高：截至2023年12月，广州新房去化周期为18.4个月，高于警戒线。
4.去化压力：广州楼市去化压力和下行压力较大，单纯退出限购并不能带来需求明显释放。
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